南寮國小別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓雄基朗擎天封閉式別墅社區㊣四~六房,庭院車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2125 萬
參考單價：31.64 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雄基朗擎天
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：67.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.67 坪
附屬建物面積：2.31 坪
其他面積：0.18 坪
土地面積：31.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：1樓庭院車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園•何姓溪滯洪池
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 社區安全：封閉式管理且設有警衛門禁，住戶安全感高。 2. 學區便利：緊鄰南寮國小，適配子女就學需求，接送輕鬆。 3. 空間規劃：5 房格局搭配首層孝親房，適合三代同堂或大家庭居住。 4. 停車機能：附贈庭院車位且可停放 1-2 輛車，解決停車難題。 5. 開發商信譽：雄基建設為在地知名建商，建材與完工品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：距今約 13 年，雖非老舊但需留意後續維修保養成本。 2. 單價水準：參考單價約 31.64 萬/坪，相對於南寮地區平均而言屬中高價位。 3. 透天類型：為連棟式透天大樓，相比獨立別墅在隱私性上稍受影響。 4. 總價門檻：總價超過 2000 萬，對首購族門檻較高，主要鎖定換屋族群。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近新竹漁人碼頭及觀光景點，未來休閒與居住價值具潛力。 2. 通勤便利：靠近台 61 線、台 68 線，可快速通往科學園區及高鐵站，通勤效率高。 3. 生活機能：周邊市集、全聯、學校林立，滿足食衣住行需求且鬧中取靜。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格或流動性。 2. 社區管理：封閉式社區雖好，但需確認長期管理費收繳及公共設施維護狀況。 3. 交通噪音：臨近東大路三段主幹道支線，部分戶別若靠近車道可能受車流影響。

物件評論

這是一筆相當適合有子女就學需求與大家庭居住考量的換屋標的。此物件位於南寮成熟生活圈，兼具學校、市場與公園便利機能，且擁有較難得的花園停車與封閉式安全社區環境，對於重視生活品質與家人隱私的買家來說具備高度吸引力。

主要推薦理由如下：首先，戶型配置完善，5 房加孝親房的設計能長期滿足家庭成長需求，減少未來頻繁搬遷的成本；其次，地理位置優越，距離新竹科學園區與高鐵站適中，同時擁有漁港休閒資源，兼具工作便利與生活情趣；最後，社區管理良好，知名建商開發且配置警衛，提供高安全感的居住體驗。

建議考量因素在於總價預算以及對13 年屋齡的接受度。若您的預算能負擔此區價格，且偏好透天獨門及庭院生活，此物件是極具競爭力的選擇；反之，若對新成屋有強烈偏好或需更低的入場門檻，則建議可多比較附近同價位的大樓或較新舊社區產品。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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